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2023年6月成都楼市重点提取
政策
6月LPR下调10个基点。这是自2022年8月之后，年内LPR的首次下调。本次降息后，5年期以上LPR降至4.2%，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。同时，伴随着5年期以上LPR下调，当前购买首套房和二套房房贷利率下限分别降至4.0%(5年期以上LPR-20个基点)、4.8%(5年期以上LPR+60个基点)，已降至历史低位。 此次降息向楼市释放积极信号，一方面有利于稳经济，促进居民收入预期好转，进而为住房需求释放带来支撑；另一方面，5年期以上LPR降息，有利于提振房地产市场信心。
土地
6月大成都宅地供应面积小幅上涨，成交10宗，主城区和天府新区为成交主力。多地块高溢价成交，大成都涉宅用地平均成交楼面地价环比上涨，达到约13012元/㎡。
其中，锦江区金融城三期的首宗涉宅地块热度最高，达最高限价后吸引了71家房企抽签，竞争激烈，最终成交楼面价达20700元/㎡。
今年1-6月，大成都土地供应面积低于去年同期，成交面积同比小幅下降，成交楼面地价同比微涨。
住宅
1-6月，成都中心城区住宅价格稳步上涨，主城成交量价第一，天府新区单区表现亮眼，远郊持续量价双低。
聚焦到6月，主城区住宅供应量环比大增，成交量下降，成交均价微降至26951元/㎡。天府新区同样供应大增成交下降，但成交均价环比上涨13.3%，约23833元/㎡。此外，近郊量价表现相对平稳，远郊则处于低位波动。
分区来看，6月天府新区住宅供销量双高，锦江区成交价持续占据TOP1。
6月项目开盘去化率7成维稳，主城区去化高企，区位优势/品质改善项目持续热销。
⫸项目基本信息 ⫷
项目地址：东三环外侧【北湖公园】湖光路旁
项目占地：123亩
绿化率：30%
物业费：3.6元/平米
交房时间：2024年6月
单价：2.1万起（精装标准2000元）
⫸区域价值⫷
【成华区】位于成都的东北方向，是主城区幅员面积最大区，也是中优、东进的重点承接区域。
【东三环北湖未来公园社区】主城不可复制的的生态资源，北湖公园占地3700亩，是成都市主城区最大的人工湖泊和最美的生态湖区，同时也是首批公园社区的试点区，凭借大熊猫和北湖生态两大产业双ip，规划了“一湾一园、三港五区”的空间布局，未来也会形成新北湖商业圈。
⫸周边配套 ⫷
【教育资源】（0-18岁全方位完善教育体系）
成都市二十四幼：距离1km，成华区教育局直属的公办幼儿园，配套12个班，420个学位。
成都市锦城北湖小学：距离1km，该校区于2021年9月正式投用，办学规模36个班，可提供学位1620个，该学校是由成华实验小学领办，成华区首批四大名校之一，首批成都市名校集团龙头学校。
熊猫路小学：距离2km，是一所全新校区，36个班办学规模。龙潭小学：距离2km，现有47个班，是北大附小英语实验学校。
成都嘉祥外国语学校成华校区：距离2km，这是一所私立学校。北湖中学：距离500米左右，目前已经竣工，办学规模48个班。
成都石室中学北湖校区：成都四中，距离我们项目2.3km，占地163亩，可容纳84个教学班，2021年高考批数据，理科一本率98.9%，文科一本率90%。
【交通层面】
项目地处东三环外侧北湖公园内，拥有三横两纵两轨道通达全城的立体交通路网结构。
自驾交通：三横”是指三环路、龙青路、绕城，“两纵”是蜀龙路和熊猫大道，快速通勤市区东南西北；